Stabile Erträge, klare Perspektiven – Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Potenzial

Beschreibung

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Diese Kapitalanlage besticht durch eine hervorragende Verzinsung im gegenwärtigen Ist-Zustand. Die fundierte Ertragsbasis aus der Vollvermietung der Wohneinheiten sichert den laufenden Zahlungsstrom ab und bietet ein stabiles Fundament für das eingesetzte Kapital.
Der entscheidende Hebel zur sofortigen Optimierung der Renditekennzahlen liegt in der ca. 175 m² großen Gewerbefläche. Diese Einheit wurde bereits vollständig renoviert, ist ungenutzt und steht einer umgehenden Neuvermietung zur Verfügung. Der Vakanzabbau in diesem Bereich bedeutet für den Erwerber einen direkten, signifikanten Zuwachs des operativen Ergebnisses ohne vorherigen baulichen Aufwand. Die Wohneinheiten präsentieren sich in einem soliden, teils renovierten Zustand. Das Gewerbe im Erdgeschoss ist vollumfänglich saniert und bezugsfertig. Die bauliche Gesamtsubstanz der Liegenschaft erfordert darüber hinaus partiell Instandsetzungsmaßnahmen.
Unter kaufmännischen Gesichtspunkten eröffnet dieser Status dem Investor gezielte Gestaltungsspielräume: Durch sachgerechte und sukzessive Investitionen in die Substanz lassen sich steuerliche Effekte generieren, künftige Mietzinsanpassungen legitimieren und der Marktwert des Objekts nachhaltig steigern. Es handelt sich um eine klassische Vermögensanlage, die Sicherheit bietet und Raum für eine proaktive Bestandsentwicklung lässt. Das Objekt befindet sich in der Zeißigstraße in Hohenstein-Ernstthal. Die Makro- und Mikrolage bietet eine solide Infrastruktur, welche die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeflächen stützt. Zur Beantwortung spezifischer Fragestellungen und zur Übermittlung weiterführender Objektunterlagen (Grundrisse, Mietaufstellungen, etc.) stehen wir zur Verfügung.

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