Stilvoller Klinkerbau in Zwickau-Nord: Vollvermietetes Denkmal,  5,90% Rendite

Beschreibung

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Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1894 zeichnet sich durch seine wertbeständige Klinkerfassade mit Stuckelementen aus und befindet sich in einer etablierten Wohnlage der Zwickauer Nordvorstadt.

Als eingetragenes Kulturdenkmal repräsentiert das Objekt die architektonische Qualität der späten Gründerzeit.

Die vollvermietete Liegenschaft umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 451 m², verteilt auf fünf großzügige Wohneinheiten, und stellt eine solide Kapitalanlage in einem makroökonomisch stabilen Umfeld dar. Die überschaubare Struktur gewährleistet ein optimales Verhältnis zwischen minimalem Verwaltungsaufwand und hoher Ertragssicherheit. Dies spiegelt sich in einer attraktiven Bruttorendite von 5,90 % (Jahresnettokaltmiete: ca. 35.400 €) bei einem Kaufpreisfaktor von 16,9 wider.

Der bauliche Zustand ist gepflegt: Das Objekt wurde 1998 umfassend modernisiert (Dach, Fenster, Versorgungsleitungen). Mit einem Energieverbrauchskennwert von 92,8 kWh/(m²·a) (Klasse C) weist das Gebäude für ein historisches Bauwerk eine bemerkenswerte Effizienz auf.

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Ein strategischer Vorteil ist der Denkmalstatus: Gemäß § 105 Gebäudeenergiegesetz (GEG) bestehen Befreiungen von kostenintensiven Dämmpflichten, was das Investitionsrisiko minimiert. Zudem eröffnen künftige Erhaltungsmaßnahmen den Zugang zur Denkmal-AfA sowie zu spezifischen Förderprogrammen. Die Wohnqualität sichert die nachhaltige Vermietbarkeit: Die Erdgeschosseinheit verfügt über eine Terrasse mit Gartenanteil, die Etagenwohnungen bieten Balkone, und das Dachgeschoss überzeugt mit einer ca. 6,8 m² großen Dachterrasse. Der Wirtschaftsstandort Zwickau bürgt als Zentrum der sächsischen Automobilindustrie für eine krisenfeste Mietnachfrage. Sie erwerben hier einen inflationsgeschützten Sachwert, der durch seine massive Substanz Generationen überdauert.

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Für eine fundierte Kaufberatung stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung.